12.08.2013

Método Involutivo – Recomendação de avaliação em desapropriação de gleba junto à área urbanizada – I


Em geral os órgãos públicos utilizam seus funcionários ou contratam engenheiro de avaliações para avaliarem gleba que desejam desapropriar, junto a zonas urbanizadas. Por diversos motivos esse engenheiro de avaliações faz o laudo pelo Método Comparativo, utilizando terras próximas – porém não lindeiras a zona urbanizada, – em oferta ou negócios realizados, como elementos de pesquisa para obter estatisticamente o valor do hectare da que pretende avaliar.…

12.07.2013

Avaliação utilizando fator obsolescência em construção inacabada


jasou02Uma cliente foi nomeada perita em um caso em que deverá avalia uma construção inacabada. Estava com uma dúvida na avaliação e me mandou uma foto do objeto da perícia por e-mail a fim de que eu tivesse uma melhor noção do seu caso.…

05.06.2013

Avaliadores de imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre – Cadastro de Peritos: avaliações de imóveis


Engenheiros de avaliações e avaliadores por cidades

Avaliadores de imóveis em São Paulo: 88 perfis

Avaliadores de imóveis em Rio de Janeiro: 36 perfis

Avaliadores de imóveis em Belo Horizonte: 35 perfis

Avaliadores de imóveis em Curitiba: 69 perfis

Avaliadores de imóveis em Porto Alegre: 35 perfis

Engenheiros de avaliações e avaliadores por estado

Avaliadores de imóveis no Estado de São Paulo – SP

Avaliadores de imóveis no Estado do Rio de Janeiro – RJ

Avaliadores de imóveis no Estado de Minas Gerais – MG

Avaliadores de imóveis no Estado do Paraná – PR

Avaliadores de imóveis no Estado do Rio Grande do Sul – RS

19.12.2012

Corretor de imóveis pode ser perito judicial em cidade pequena – sem necessidade de curso superior


Como é sabido, para ser perito judicial em perícias que tratam de avaliações de imóveis é necessário ter curso superior. Todavia, os corretores de imóveis que fizeram curso de técnico em transação imobiliária, portanto sem curso superior, podem ser perito em cidades pequenas.…

12.12.2012

Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis – CNAI para corretores de imóveis – COFECI e CRECI


banner livroO corretor de imóveis que desejar realizar laudo de avaliação – denominado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis – COFECI como Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ­– deverá estar inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis – CNAI, próprio apenas para corretores de imóveis devidamente inscritos no CRECI.…

05.12.2012

Diferença entre Laudo de Avaliação e Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – documentos de avaliação de imóvel do engenheiro e do corretor de imóveis


Na verdade é tudo a mesma coisa, laudo de avaliação, parecer técnico de avaliação mercadológica ou qualquer outros termos que se deseja dar a mesma coisa, serão sempre documentos emitidos por experts sobre o valor de um bem.…

30.11.2012

Como o corretor de imóveis pode ser avaliador e perito judicial – TTI e gestão imobiliária


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O novo Código de Processo Civil – CPC, que entrou em vigor em março de 2016, no artigo 156, determina que para ser perito judicial é necessário o profissional ser legalmente habilitado.

O artigo 4º da Resolução N° 1.066/2007 do Conselho Federal de Corretores de Imóveis – COFECI, abaixo, determina que a avaliação de imóvel é realizada pelo corretor de imóveis, através do documento denominado Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM.…

21.11.2012

Modelo de avaliação de imóvel de corretor de imóveis – Declaração de Avaliação Mercadológica


O Conselho Federal de Corretores de Imóveis, em seu site, apresenta o modelo de documento de avaliação de imóvel, abaixo, denominado Declaração de Avaliação Mercadológica.…

02.11.2012

Perita constatou diferença de área na matrícula e no georeferenciamento, qual área considerar na avaliação?


bpjoUma leitora do livro Manual de Perícias pediu-me para ajuda-la sobre uma questão. Ela estava avaliando um imóvel rural e perguntou: A matrícula possui 400 ha, mas, segundo o georreferenciamento do engenheiro, a área deu menor, ou seja, 383 ha. Na hora de calcular o valor do imóvel, depois de arbitrado o valor R$ / ha, deveria ser multiplicado a área matriculada ou a área georreferenciada?

17.08.2012

Software de avaliações de imóveis – escolha o seu: AVALIA, INFER, Sisreg, SisDEA, AVALURB


Banner LivroAs avaliações por inferência estatística são mais primorosas que as por estatística descritiva. As primeiras são executadas num conjunto de procedimentos que incluem identificação, coleta, seleção, processamento e análise de imóveis assemelhados ao imóvel a avaliar, de onde se extrai uma relação de valores e atributos que, invariavelmente, serão utilizados em um software específico de regressão linear múltipla (estatística inferencial).…

02.05.2012

Resultados de softwares de avaliações de imóveis de estatística inferencial diferentes dos da planilha Excel na regressão linear múltipla


bannercalcsoftUm cliente me perguntou: por que os programas de inferência estatística vendidos no comércio dão resultados diferentes do programa Excel?

Solicitei que o questionamento fosse respondido pela professora Gláucia Michel de Oliva, uma das maiores experts do país na utilização da estatística na avaliação de imóveis, que gentilmente respondeu por e-mail ao nosso cliente.…

01.05.2012

Livro de avaliações de imóveis para corretores de imóveis



A perícia judicial de avaliações de imóveis é um excelente mercado profissional para corretores de imóveis.

Fábio Gomes de Aguiar foi aluno de um de nossos cursos presenciais e adquiriu o livro Manual de Perícias. Ele é autor do livro Avaliações e Perícias Imobiliárias, onde apresenta os trabalhos realizados desde o início de sua trajetória profissional como corretor de imóveis e avaliador da justiça estadual.…

04.04.2012

Curso de Avaliações de Imóveis – NBR 14.653 – para uso em credenciamento como avaliador da Caixa Econômica Federal – CEF


bpjoCurso prático de avaliação de imóveis para engenheiros, arquitetos e agrônomos utilizando a NBR 14.653, – Partes 1, 2 e 3, com utilização de inferência estatística e planilha Excel.

Datas: 4 e 5 de Maio de 2012, sexta e sábado

Horário: das 8:30h as 19:30h

Local: CREA-RS – Porto Alegre

Carga Horária: vinte (20) horas aula

Comentário desse blog: O curso é próprio para os interessados em serem avaliadores da Caixa Econômica Federal – CEF, Banco do Brasil e outras instituições bancárias que operam com o sistema financeiro habitacional.…

30.03.2012

Avaliação de loja – avaliação em renovatória de locação – avaliação comercial – II


Continuação do post de 23/3/2012

Para utilizar a fachada menor dos imóveis pesquisados, a fim de comparar com o imóvel avaliando (homogeneização ou tratamento de fatores), que utilizasse a fórmula denominada fator de testada (fachada), obtido em alguns livros de avaliações de imóveis da editora Pini ou na internet.…

23.03.2012

Avaliação de loja – avaliação em renovatória de locação – avaliação comercial – I


Banner Suporte Tu00E9cnico GratuitoUma cliente comprou o livro Manual de Perícias e gostaria de utilizar o Suporte Técnico. Escreveu uma mensagem perguntado como tirar suas dúvidas, se era no mesmo campo do Fale Conosco, no site www.manualdepericias.com.br, no qual escrevia a mensagem.…