Avaliação de loja – avaliação em renovatória de locação – avaliação comercial – I
Uma cliente comprou o livro Manual de Perícias e gostaria de utilizar o Suporte Técnico. Escreveu uma mensagem perguntado como tirar suas dúvidas, se era no mesmo campo do Fale Conosco, no site www.manualdepericias.com.br, no qual escrevia a mensagem.
Respondi que sim: poderia escrever no mesmo campo do Fale Conosco.
Na mensagem seguinte, explicou que era engenheira civil e fora nomeada para uma perícia em uma ação de Renovatória de Contrato de Locação, a respeito da qual havia surgido algumas dúvidas.
As dúvidas dela eram de natureza técnica e referiam-se a avaliações de imóveis. E o nosso Suporte Técnico Grátis disponibiliza atendimento apenas aos questionamentos ligados ao conteúdo da rotina e burocracia forense em que se envolvem o perito e o assistente técnico, conforme está descrito em nossa divulgação. Se caso tivéssemos de oferecer suporte de natureza técnica, teríamos que ter profissionais de inúmeras áreas à disposição (medicina, cálculos financeiros e trabalhistas, grafologia, etc.), situação impossível de ser alcançada.
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Todavia, como também sou engenheiro civil e domino avaliações de imóveis, foi possível responder a ela e, ao mesmo tempo, um prazer atendê-la.
Tratava-se de uma avaliação de locativo de uma loja. No caso, o avaliador determina, na perícia judicial, qual será o valor do aluguel comercial da loja, em um processo chamado de ação renovatória de locação, no qual as partes são representadas pelo proprietário e pelo locador.
Ela havia pesquisado nos jornais e na internet, sem encontrar qualquer imóvel para locação no mesmo bairro do estabelecimento comercial que pretendia avaliar.
Entretanto, sabia da existência de duas lojas na mesma quadra do imóvel avaliando, que foram locadas há cerca de um ano. A engenheira civil, então, perguntou o seguinte:
1) Posso adotar o valor destas duas lojas adjacentes? Se sim, como faço para atualizar o valor (se é que é necessário)? Elas possuem dimensões diferentes do imóvel avaliando (deve ter metade da frente do terreno). Como faço para tratar este elemento?
2) Se eu optar por usar ofertas de outros bairros próximos, como faço para tratar o elemento “zona”?
3) No modelo do livro Manual de Perícias, é usado o termo “PARECER TÉCNICO DE VALOR LOCATÍCIO”. Este é o termo que devo adotar em meu laudo também?
Na mesma mensagem enviada, elogiou o livro, pois já havia conseguido realizar outros dois laudos periciais com base nele, que estava sendo de grande ajuda.
Agradeci o elogio e respondi a ela conforme segue.
Mais informações sobre avaliações de imóveis: Anexos de laudo de avaliação – Arquiteto avaliador – Aplicativo Avalia (software online de avaliações) – Avaliação de apartamento – Avaliação de benfeitorias – Avaliação de casa – Avaliação de galpão – Avaliação de imóvel urbano – Avaliação de loja – Avaliação de terreno – Avaliação judicial – Avaliador da CEF (credenciamento) – Corretor de imóveis avaliador – Critério de Chauvenet – CUB – Depreciação de imóvel – Engenheiro avaliador – Enquadramento do laudo de avaliações – Escritura – Especificação do laudo de avaliação – Estatística inferencial (regressão linear) – Estimativa de tendência central – Fator atualização – Fator esquina – Fator localização – Homogeneização (Tratamento de Fatores) – Honorários na avaliação de imóveis – IBAPE – Software de avaliações Infer – Inferência estatística – Avaliações para a Justiça (perito avaliador) – Matrícula –Método comparativo – Método da Quantificação do Custo – Método da Renda – Método Evolutivo – Método Involutivo – Métodos de avaliação de imóveis – Modalidade de laudo de avaliação – NBR-14653 – Nível de fundamentação de laudo de avaliação de imóvel – Nível de precisão de laudo de avaliação – Perito judicial – Pesquisa (amostra do laudo de avaliação) – PGM – Planta Genérica (Planta de Valores) – Proposta de honorários para laudo de avaliação – Regressão linear – Saneamento da amostra – Software de avaliações Sisdea – Software de avaliações Sisreg – Software de avaliações – Tabela Ross-Heidecke – Tipos de avaliações de imóveis – Tratamento de fatores – Uncategorized – Valor de mercado de imóvel – Vantagem da coisa feita – Vistoria do imóvel
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Que adotasse os dados das duas lojas adjacentes como amostras da sua pesquisa de mercado e que atualizasse o valor do aluguel pelo CUB (Custo Unitário Básico da Construção Civil) ou por um indicador de correção monetária.
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ATENÇÃO: Este post pode estar parcialmente desatualizado em função da entrada em vigor do NOVO Código de Processo Civil, em 18/3/2016 – para você se atualizar, adquira o NOVO livro Manual de Perícias ou adquira o acesso restrito do site Roteiro de Perícias ou acesse o NOVO Blog do Rui Juliano.
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Veja, na próxima sexta-feira, 30/3/2012, a continuação do post Avaliação de loja – avaliação em renovatória de locação – avaliação comercial – I
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