Software de avaliações de imóveis – escolha o seu: AVALIA, INFER, Sisreg, SisDEA, AVALURB
As avaliações por inferência estatística são mais primorosas que as por estatística descritiva. As primeiras são executadas num conjunto de procedimentos que incluem identificação, coleta, seleção, processamento e análise de imóveis assemelhados ao imóvel a avaliar, de onde se extrai uma relação de valores e atributos que, invariavelmente, serão utilizados em um software específico de regressão linear múltipla (estatística inferencial).
Quais os melhores sofwares de avaliações de imóveis por inferência estatística?
Existem no mercado alguns softwares já direcionados para avaliação com regressão linear múltipla (estatística inferencial), assim como cursos rápidos que ensinam sua utilização, dando aptidão ao avaliador.
Dentre os softwares de regressão linear múltipla (estatística inferencial), mais comumente encontrados, são recomendados:
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Aplicativo AVALIA de avaliações de imóveis urbanos
Software 10o% WEB por Inferência Estatística
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– AVALIA: Rui Juliano – Avaliações e Perícias, tel. 0800 887 0622, www.manualdepericias.com.br
– INFER: Aria Sistemas, tel. (31) 3295 1538, www.ariainformatica.com.br;
– Sisreg: Tecsys Engenharia , tel. (51) 3331-1930, www.tecsysengenharia.com.br
– SisDEA: Pelli Sistemas, tel. (31) 3466 1557, www.pellisistemas.com.br;
Para avaliações da Caixa Econômica Federal – CEF, entre outras exigências, elas devem ser por inferência estatística.
As avaliações por estatística descritiva são mais fáceis de serem realizadas. A estatística descritiva é aplicada principalmente no método de tratamento de fatores, que na verdade é a homogeneização dos elementos pesquisados de uma avaliação.
No mercado, recomenda-se os softwares que avaliam através de tratamento por fatores:
– AVALIA: Rui Juliano – Avaliações e Perícias, tel. 0800 887 0622, www.manualdepericias.com.br
– AVALURB: AM Projetos e Sistemas, tel. (31) 9 9999-9600, www.amprosistemas.com.br.
Todos os softwares acima seguem e estão atualizados segundo a norma NBR 14653-2.
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Software de avaliações de imóveis urbanos AVALIA
Sua avaliação no celular ou computador – dados nas nuvens
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Os softwares de inferência estatística são bem mais utilizados nas avaliações de imóveis urbanos, pois, via de regra, necessitam um número grande de imóveis pesquisados, semelhantes ao imóvel avaliando.
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Aplicativo AVALIA – Suporte Técnico Gratuito pelo Whatsapp
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Nas avaliações de imóveis rurais, onde ocorre o contrário, os elementos pesquisados, que possuam características próximas do imóvel que se deseja avaliar, são em número pequeno, sendo inviável a utilização de software de inferência estatística na maioria dos casos.
Software 100% WEB da Rui Juliano – Avaliações e Perícias – AVALIA
Aplicativo AVALIA
O Aplicativo AVALIA é um software totalmente pela internet, que realiza avaliações de imóveis urbanos por Inferência Estatística e Tratamento por Fatores, seguindo a norma NBR-14653-2 da ABNT, podendo ser acessado a partir de celular, com dados nas nuvens, é de fácil operação, rápido, prático e robusto. Possui suporte técnico gratuito eficiente.
Sistema operacional: Todos (Aplicativo em ambiente web)
Plataforma: Todas (multiplataforma)
Metodologia: Inferência Estatística – Regressões Lineares Múltiplas
Método de Cálculo: Mínimos Quadrados Ordinários
Recursos
– Online e multiplataforma
– Funciona em dispositivos móveis (celulares e tablets)
– Personalização na seleção de modelos com base em critérios de AIC ou Coeficientes de Determinação
– Preenchimento automático dos quadros de Graus de Fundamentação e Graus de Precisão de acordo com a NBR 14.653-2
– Análise de significância do modelo
– Análise de independência dos resíduos
– Gráfico de aderência dos valores preditos
– Gráfico dos resíduos normalizados
– Análise descritiva dos dados (Resumo descritivo, correlações e gráfico das variáveis)
Compatibilidade de dados: Importação de arquivos de dados externos
Relatórios: Relatório técnico completo, com apresentação da metodologia, análise descritiva, análise inferencial, tabelas, coeficientes, gráficos e precificação do bem avaliando
Suporte: Ajuda diretamente no Aplicativo AVALIA, com vídeos e tutoriais, ou com os consultores técnicos via plataforma Suporte AVALIA, Telegram ou e-mail.
Softwares de avaliações de imóveis da Pelli Sistemas – Sisreg
Sisreg
O TS-Sisreg, desenvolvido pela Tecsys Engenharia, utiliza o sistema de regressão linear, o TS-Sisreg permite ao usuário a análise estatística do mercado, possibilitando o cadastramento de informações completas referentes aos dados da amostra, fornecendo gráficos e tabelas, de forma simples e direta.
A interatividade é outro ponto importante da nova versão do software, que possibilita transformações de variáveis, dirigida ou automática, manipulação dos diversos gráficos e tabelas com inúmeras ordenações, navegação pelos resultados obtidos. Oferece, ainda, perfeita interface de dados com os programas Microsoft Word® e Microsoft Excel®, facilitando, assim, a utilização de diferentes bancos de dados.
Através da utilização do TS-Sisreg, a estimativa de valor torna-se mais simplificada, e pode ser analisada no contexto da amostra de forma gráfica. Além disso, há o suporte completo para a montagem de laudos personalizados.
O Manual do Usuário tem por objetivo esclarecer todas as funções e operações do software. Com linguagem simples e direcionada ao usuário iniciante, permite o perfeito entendimento das ferramentas oferecidas, maximizando o rendimento e facilitando o processo da avaliação imobiliária.
É importante salientar que as definições e indicações do manual referem-se às questões operacionais do software, sem aprofundamento teórico.
Softwares de avaliações de imóveis da Pelli Sistemas – SisDEA
SisDEA
O SisDEA é um software de modelagem de dados utilizando a análise de envoltória de dados, a regressão múltipla e as redes neurais artificiais aplicado às avaliações comparativas do mercado imobiliário, o que possibilita a abordagem científica na valorização de bens, permitindo uma melhor interpretação dos fenômenos mercadológicos.
O uso da Análise da Envoltória de Dados e das Redes Neurais Artificiais foi incluído na norma brasileira de avaliação de bens, a NBR 14.653-2, podendo ser utilizada sem restrições, desde que o processo de validação seja apresentado.
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Metodologias: Análise de Envoltória de Dados, Regressão Linear e Não Linear Múltipla e Redes Neurais Artificiais.
Redes Neurais Artificiais: Algoritmo Back-Propagation, Levenberg Marquadt.
Métodos de cálculo da Regressão Linear: Mínimos Quadrados Ordinários e Máxima Verossimilhança.
Ajuste de regressores: Módulo de linearização de variáveis.
Recursos: Técnicas de Simulação de Monte Carlo. Simulação de Variáveis Aleatórias. Algoritmo de agrupamento de dados – K-Médias. Análise de Variância. Tabela ANOVA. Análise de Componentes Principais. Módulo de resíduos da variável. Distância de Cook.
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Veja MODELOS DE LAUDOS de avaliações de imóveis
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Tamanho da amostra e variáveis: Limitado à memória do computador.
Importação de modelos: Modelos gerados pelos aplicativos SisReN, Sisdat e SisReg Windows.
NBR 14.653-2: Módulo de Fundamentação. Adequação integral às obrigatoriedades e sugestões da norma. Apresentação do quadro de Fundamentação.
Relatórios: Estruturação do laudo descritivo, incluindo tabelas e gráficos.
Demais características: Permite desabilitar dados no módulo de resíduos e exibir variáveis. Maior precisão no cálculo do intervalo de confiança.
Software de avaliações de imóveis da Aria Sistemas – INFER
INFER
O software de avaliações de imóveis INFER, por inferência estatística, utiliza dados de pesquisa de mercado de imóveis semelhantes ao avaliando no qual os dados são lançados em uma planilha e recebem tratamento matemático/ estatístico a fim de formar um modelo matemático que relacione aquelas informações segundo as técnicas convencional e científica adotadas pela na avaliações de imóveis de precisão mais rigorosa, previstas na NBR 14.653.
O sistema conta ainda com um banco de dados, totalmente configurável, integrado ao INFER 32, possibilitando que dados acumulados no banco de dados sejam selecionados e lançados diretamente no módulo de estatística para serem processados.
O INFER funciona com qualquer sistema operacional Windows, com no mínimo de memória recomendável pela Microsoft, para uma operação realmente satisfatória. O sistema funciona em rede, estando autorizado o uso do banco de dados por um número ilimitado de usuários simultâneos e o módulo de estatística permitido a apenas um usuário por vez, para cada licença de uso.
O INFER 32 foi lançado em dezembro de 2002.
Gerador de Bancos de Dados: Permite ao usuário criar fichas de dados para que sejam preenchidas no processador de banco de dados. Dispensa qualquer conhecimento ou experiência com banco de dados. Capaz de criar campos numéricos, data , texto, memorandos, equações (campos calculados com operações matemáticas de outros campos entre si), campos com varias opções e seletores do tipo sim/não). Permite que campos, a qualquer tempo, sejam criados eliminados ou alterados sem que os outros dados do fichário sejam afetados.
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Processador de Banco de Dados: Permite ao usuário digitar, alterar, eliminar, agrupar, selecionar , filtrar, ordenar, etc. informações em um fichário previamente criado pelo gerador de bancos de dados. Permite a digitação dos dados no formato de fichas ou planilha. Permite visualização dos dados completos ou parciais. Permite que se ordene e selecione (filtre) dados usando qualquer dos campos do fichário interativamente de forma simples e intuitiva. Gera relatório no formato de fichas ou tabelas. Capaz de exportar dados para processadores de texto. Capaz de enviar dados para o módulo de estatísticas do INFER.
Software de avaliações de imóveis da AM Projetos e Sistemas – AVALURB
AVALURB
O software de avaliações de imóveis AVALURB avalia através de estatística descritiva, utilizando o método tratamento de fatores, também chamado de homogeneização.
Quando não precisamos ou não é possível fazer a avaliação do imóvel por regressão linear múltipla (estatística inferencial), poderemos utilizar o tratamento de fatores (homogeneização). O AVALURB é o software que pode resolver as avaliações mais simples.
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O software AVALURB é muito útil para corretores de imóveis e engenheiros que não desejam se aprofundar em estudos de estatística, o AVALURB é o mais fácil de operar entre os softwares de avaliações de imóveis.
Uma vantagem do AVALUB é a praticidade de avaliar as benfeitorias no mesmo relatório. Pode ser utilizado para avaliações urbanas e rurais.
O software de avaliações de imóveis AVALUB possui 05 módulos.
Módulo Comparativo
– Comparativo de dados de mercado (Urbano + Rural)
– Estatística descritiva
– Fichas de Amostras
Módulo Benfeitorias
– Quantificação do custo de Edificações (Urbano + Rural)
– Quantificação do custo de Benfeitorias (Urbano + Rural)
– Evolutivo (Valor total do imóvel = terreno + benfeitorias)
– Evolutivo (Valor do terreno = valor total do imóvel – benfeitorias)
Módulo Involutivo
– Involutivo completo para glebas
– Involutivo simplificado para glebas
Módulo Renda
– Valor Locativo
– Valor Venal
– Fundo de Comércio
– Hotéis e afins
– Estacionamento de Veículos e afins
– Cinemas, Teatros e afins
Módulo Suporte
– Anexo Fotográfico / Cálculo de Horas / Cálculo Estátistico / Cálculos Financeiros / Áreas / Volumes / Trigonometria / Conversor de Unidades / Fluxo de Caixa / Traços de Concreto / Desenho Técnico / Materiais / Depreciação / Modelos de Petições / Hidráulica / Fundações
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Mais informações sobre avaliações de imóveis: Anexos de laudo de avaliação – Arquiteto avaliador – Aplicativo Avalia (software online de avaliações) – Avaliação de apartamento – Avaliação de benfeitorias – Avaliação de casa – Avaliação de galpão – Avaliação de imóvel urbano – Avaliação de loja – Avaliação de terreno – Avaliação judicial – Avaliador da CEF (credenciamento) – Corretor de imóveis avaliador – Critério de Chauvenet – CUB – Depreciação de imóvel – Engenheiro avaliador – Enquadramento do laudo de avaliações – Escritura – Especificação do laudo de avaliação – Estatística inferencial (regressão linear) – Estimativa de tendência central – Fator atualização – Fator esquina – Fator localização – Homogeneização (Tratamento de Fatores) – Honorários na avaliação de imóveis – IBAPE – Software de avaliações Infer – Inferência estatística – Avaliações para a Justiça (perito avaliador) – Matrícula –Método comparativo – Método da Quantificação do Custo – Método da Renda – Método Evolutivo – Método Involutivo – Métodos de avaliação de imóveis – Modalidade de laudo de avaliação – NBR-14653 – Nível de fundamentação de laudo de avaliação de imóvel – Nível de precisão de laudo de avaliação – Perito judicial – Pesquisa (amostra do laudo de avaliação) – PGM – Planta Genérica (Planta de Valores) – Proposta de honorários para laudo de avaliação – Regressão linear – Saneamento da amostra – Software de avaliações Sisdea – Software de avaliações Sisreg – Software de avaliações – Tabela Ross-Heidecke – Tipos de avaliações de imóveis – Tratamento de fatores – Uncategorized – Valor de mercado de imóvel – Vantagem da coisa feita – Vistoria do imóvel
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