Como avaliar uma construção em um terreno? Como seria avaliar a construção no Método Evolutivo?
Quando não se têm elementos pesquisados no mercado para utilizar o Método Comparativo Direto na avaliação de imóvel, como o de uma casa em um terreno, o perito é obrigado a fazer a avaliação pelo Método Evolutivo.
No Método Evolutivo se faz a avaliação do terreno pelo Método Comparativo Direto, através de tratamento de fatores ou inferência estatística. E são somados o valor da construção da casa obtido pelo Método de Reprodução.
No Método de Construção se deve avaliar a construção como nova e, depois depreciada pela Tabela de Ross Heidecke ou outra forma. Porém, a Tabela de Ross Heidecke é a mais prática para a construção civil, máquinas e equipamentos.
O custo do metro quadrado pode ser aplicado pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil – CUB, fornecido mensalmente pelo Sinduscon de Estados, na internet, em que está organizado, ou calculado o custo da construção em orçamento pelo próprio avaliador.
Entretanto, o Custo Unitário Básico da Construção Civil – CUB é composto apenas pela mão de obra e material. Dessa forma, se é compelido a aplicar um coeficiente de Benefícios e Despesas Indiretas – BDI.
Os Benefícios e Despesas Indiretas BDI surgem como uma taxa que pode ser arbitrada de 30% a 50% do CUB, variando de acordo com o tamanho da obra. Quanto maior o valor da obra, menor o BDI.
Nos Benefícios e Despesas Indiretas – BDI estão inclusos: projeto, administração da obra, taxas, publicidade do empreendimento, custo de corretagem, outras despesas indiretas em geral e, principalmente, o lucro do empreendedor.
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