Avaliação de imóveis utilizando o Método Comparativo, o Método Evolutivo e a Tabela Ross-Heideck e avaliação do empreendimento pela NBR-14653-4
Veja o Método Involutivo e SEJA PERITO JUDICIAL
Recebi um pedido de orientação de um visitante de um de nossos sites. Ele necessitava avaliar para a venda um pequeno hotel de quatro pavimentos, ainda em funcionamento, de alto padrão de acabamento e em bom estado de conservação, com fluxo razoável de clientes. Ele gostaria de saber qual o melhor método para realizar a avaliação em questão.
Disse ao nosso cliente que, neste caso, para determinar simplesmente o valor do imóvel, o melhor é o Método Evolutivo, que combina o Método Comparativo, para determinar o valor do terreno, com o Método de Reprodução ou Método de Quantificação de Custos, para determinar o valor da construção nova. Para depreciar a construção nova, orientei que deveria ser utilizada a Tabela Ross-Heideck e, por fim, somar o valor da construção depreciada ao do terreno.
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Complementei dizendo que os honorários poderiam ser elevados para avaliar o imóvel: iria depender da finalidade da avaliação e da disposição do cliente. Se fossem altos honorários, o laudo deveria requerer uma maior sofisticação técnica. Que contratasse como consultor um engenheiro de avaliações para lhe ajudar e ensinar a realizar o laudo, principalmente na área de inferência estatística, a fim de avaliar o terreno.
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Avaliadores de imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre
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Se a avaliação levase em consideração a rentabilidade do negócio, deveria ser seguida a Norma NBR-14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos, da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. Os rigores da NBR-14653-4 também exigirão do profissional a devida consultoria especializada e, por conseguinte, honorários mais expressivos.
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ATENÇÃO: Este post pode estar parcialmente desatualizado em função da entrada em vigor do NOVO Código de Processo Civil, em 18/3/2016 – para você se atualizar, adquira o NOVO livro Manual de Perícias ou adquira o acesso restrito do site Roteiro de Perícias ou acesse o NOVO Blog do Rui Juliano.
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