Intuição do avaliador na avaliação de imóvel
Sempre se deve ter em mente que os métodos de avaliação de imóveis não oportunizarão resultado perfeitamente fiel ao mercado. O máximo que se consegue é aplicar procedimentos mais complicados ou menos aprimorados, mais trabalhosos ou menos demorados, todos esses fazendo carga, maior ou menor, aos honorários a serem pretendidos pelo avaliador.
Todavia, em uma avaliação, o avaliador sempre focará o cálculo avaliatório e o seu resultado e, ao mesmo tempo, focará o mercado para aquele tipo de bem, naquele local, pois o seu sentimento final é que dará o aval sobre o valor a que chegará.
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Por exemplo, é estereotipada a necessidade de intuição aguçada do mercado, quando for utilizado o Método da Quantificação do Custo, em que o avaliador tirará da sua cabeça os coeficientes de BDI, de depreciação e de vantagem da coisa feita, os quais podem somar cem por cento de um valor igualmente arbitrado. Nesse caso, as chances para que a avaliação dê errado são enormes para aquele que não conhece o mercado.
O perito-avaliador tem que possuir ou ter adquirido o conhecimento do mercado no qual está inserido o imóvel periciado, no momento em que conclui o valor.
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