Avaliação de loja – avaliação em renovatória de locação – avaliação comercial – II
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Continuação do post de 23/3/2012
Para utilizar a fachada menor dos imóveis pesquisados, a fim de comparar com o imóvel avaliando (homogeneização ou tratamento de fatores), que utilizasse a fórmula denominada fator de testada (fachada), obtido em alguns livros de avaliações de imóveis da editora Pini ou na internet.
Quanto à localização do imóvel pesquisado, a qual não é a mesma daquele a avaliar, a prefeitura municipal possui uma tabela com todos os valores por metro quadrado, por quarteirão, para fins de cobrança de impostos, chamado, comumente, Planta Genérica do Município. Utilize tais dados apenas como índice, para determinar o fator localização, na homogeneização (tratamento de fatores). Ou seja, divida o valor do índice do imóvel avaliar pelo do imóvel pesquisado; assim, é estabelecida uma relação. Dessa forma, por exemplo, você pode tornar compatível o valor do imóvel pesquisado, localizado em uma zona menos nobre, com o valor do imóvel a avaliar.
Pelo que ela havia descrito acerca do que pretendia fazer, em se tratando de uma avaliação com técnica mais simples, deveria utilizar os termos parecer técnico de valor locatício, em obediência à norma NBR 14653-2, da ABNT, para designar o seu laudo de avaliação de renovatória de locação.
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A avaliação de lojas em perícias judiciais é um filé para o perito, pois os honorários resultam em cerca de um valor locatício. Dessa forma, processos judiciais em que estão sendo discutidos valores de locativos de lojas em calçadão ou em um shopping center tornam a perícia judicial ainda mais atrativa aos engenheiros civis, arquitetos e corretores de imóveis.
Mais informações sobre avaliações de imóveis: Anexos de laudo de avaliação – Arquiteto avaliador – Aplicativo Avalia (software online de avaliações) – Avaliação de apartamento – Avaliação de benfeitorias – Avaliação de casa – Avaliação de galpão – Avaliação de imóvel urbano – Avaliação de loja – Avaliação de terreno – Avaliação judicial – Avaliador da CEF (credenciamento) – Corretor de imóveis avaliador – Critério de Chauvenet – CUB – Depreciação de imóvel – Engenheiro avaliador – Enquadramento do laudo de avaliações – Escritura – Especificação do laudo de avaliação – Estatística inferencial (regressão linear) – Estimativa de tendência central – Fator atualização – Fator esquina – Fator localização – Homogeneização (Tratamento de Fatores) – Honorários na avaliação de imóveis – IBAPE – Software de avaliações Infer – Inferência estatística – Avaliações para a Justiça (perito avaliador) – Matrícula –Método comparativo – Método da Quantificação do Custo – Método da Renda – Método Evolutivo – Método Involutivo – Métodos de avaliação de imóveis – Modalidade de laudo de avaliação – NBR-14653 – Nível de fundamentação de laudo de avaliação de imóvel – Nível de precisão de laudo de avaliação – Perito judicial – Pesquisa (amostra do laudo de avaliação) – PGM – Planta Genérica (Planta de Valores) – Proposta de honorários para laudo de avaliação – Regressão linear – Saneamento da amostra – Software de avaliações Sisdea – Software de avaliações Sisreg – Software de avaliações – Tabela Ross-Heidecke – Tipos de avaliações de imóveis – Tratamento de fatores – Uncategorized – Valor de mercado de imóvel – Vantagem da coisa feita – Vistoria do imóvel
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