Método evolutivo na avaliação de imóveis rurais e urbanos – terreno ou gleba mais construção e benfeitorias
Por favor, preciso responder a uma questão de escola; poderiam me ajudar?
É sobre Método Evolutivo para avaliação de imóvel rural: quais os componentes da propriedade que este método separa para avaliar e por que isto é feito?
É assim que as coisas chegam para mim, em e-mails enviados pelo site www.manualdepericias.com.br. E parte da minha rotina no escritório é respondê-los. Digo que o momento se torna bastante prazeroso quando escrevo os posts deste blog, utilizando as respostas aos questionamentos como tema. Do mesmo modo que ocorre agora. Gosto de escrever, ensinar e abri caminhos; se me derem o tema, melhor ainda.
Respondi a aluna, que penso ser de uma escola de agronomia, conforme o que segue.
O Método Evolutivo é utilizado nos casos de avaliação de casas implantadas em um terreno e de outras benfeitorias constantes nele.
Quando não se encontrar imóveis semelhantes no mercado imobiliário para obter-se a média, avalia-se o terreno separado dela – eis o Método Evolutivo e o motivo de sua aplicação.
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Método Comparativo, Método Involutivo e Método Evolutivo
Veja o SUMÁRIO do livro Manual de Perícias
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Segundo tal método, inicialmente, faz-se a pesquisa de terrenos semelhantes ao que será avaliado e procede-se à obtenção da média, calculando-se, por fim, o preço do terreno ou da gleba, multiplicando a média obtida pela área do terreno a avaliar. Esse trecho da avaliação seria, em essência, o Método Comparativo.
Para a casa, multiplica-se o valor do metro quadrado de construção pela área total construída. O valor do imóvel é a soma da casa mais o terreno.
Poderá haver outras benfeitorias no terreno, calculadas e agregadas ao valor total. No caso de áreas rurais, poderão ser somados os valores de cercas, galpões, currais, plantações, florestas, rios etc.
A ideia do Método Evolutivo é fornecer o valor completo da propriedade.
Não confundir com Método Involutivo, que é outra coisa.
Veja mais em: Métodos para identificar o custo de benfeitorias nas avaliações de imóveis e Método Evolutivo
Mais informações sobre avaliações de imóveis: Anexos de laudo de avaliação – Arquiteto avaliador – Aplicativo Avalia (software online de avaliações) – Avaliação de apartamento – Avaliação de benfeitorias – Avaliação de casa – Avaliação de galpão – Avaliação de imóvel urbano – Avaliação de loja – Avaliação de terreno – Avaliação judicial – Avaliador da CEF (credenciamento) – Corretor de imóveis avaliador – Critério de Chauvenet – CUB – Depreciação de imóvel – Engenheiro avaliador – Enquadramento do laudo de avaliações – Escritura – Especificação do laudo de avaliação – Estatística inferencial (regressão linear) – Estimativa de tendência central – Fator atualização – Fator esquina – Fator localização – Homogeneização (Tratamento de Fatores) – Honorários na avaliação de imóveis – IBAPE – Software de avaliações Infer – Inferência estatística – Avaliações para a Justiça (perito avaliador) – Matrícula –Método comparativo – Método da Quantificação do Custo – Método da Renda – Método Evolutivo – Método Involutivo – Métodos de avaliação de imóveis – Modalidade de laudo de avaliação – NBR-14653 – Nível de fundamentação de laudo de avaliação de imóvel – Nível de precisão de laudo de avaliação – Perito judicial – Pesquisa (amostra do laudo de avaliação) – PGM – Planta Genérica (Planta de Valores) – Proposta de honorários para laudo de avaliação – Regressão linear – Saneamento da amostra – Software de avaliações Sisdea – Software de avaliações Sisreg – Software de avaliações – Tabela Ross-Heidecke – Tipos de avaliações de imóveis – Tratamento de fatores – Uncategorized – Valor de mercado de imóvel – Vantagem da coisa feita – Vistoria do imóvel
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ATENÇÃO: Este post pode estar parcialmente desatualizado em função da entrada em vigor do NOVO Código de Processo Civil, em 18/3/2016 – para você se atualizar, adquira o NOVO livro Manual de Perícias ou adquira o acesso restrito do site Roteiro de Perícias ou acesse o NOVO Blog do Rui Juliano.
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