Avaliação de imóvel em data retroativa – correção monetária
Um ex-participante de uma turma de nosso Curso Perícia Judicial Online, de Brasília, me agradeceu, por e-mail, por incentivá-lo, e aos demais colegas, a entrar no mercado de trabalho da perícia judicial, e me perguntou a respeito de detalhes de uma avaliação de terras.
Ele disse que se deparou com uma situação provavelmente cotidiana para os mais experientes, mas nova para ele, “neófito” na perícia judicial.
O litígio que ele irá periciar trata de uma contestação de laudo de Avaliação de Terra Nua (400 chácaras), feita pela Caixa Econômica Federal, no ano de 2002, e ele está em dúvida sobre qual seria o melhor método a utilizar.
________________________________________________________________
Como ser Perito Judicial Ambiental – sem concurso
Faça o curso Perícia Judicial Ambiental
________________________________________________________________
Primeiramente, pensou em fazer a avaliação pelo método da comparação, utilizando os fatores de homogeneização. Após, chegaria ao valor atual (2011) da terra nua, sobre o qual aplicaria um índice econômico para chegar aos valores de 2002. Mas disse acreditar que esse método pode comprometer significativamente a precisão do seu trabalho, por causa da grande distância temporal. Então, perguntou: Esse seria o melhor caminho? Teria eu alguma sugestão?
Respondi que a melhor forma para avaliar seria ele realizar uma avaliação pelo Método Comparativo, utilizando uma pesquisa atual de imóveis semelhantes ao que será avaliado, pois as amostras coletadas seriam de confiança. Se ele coletasse dados de 2002, os mesmos não seriam fidedignos, por ter havido uma correção monetária expressiva no período.
Mais informações sobre avaliações de imóveis: Anexos de laudo de avaliação – Arquiteto avaliador – Aplicativo Avalia (software online de avaliações) – Avaliação de apartamento – Avaliação de benfeitorias – Avaliação de casa – Avaliação de galpão – Avaliação de imóvel urbano – Avaliação de loja – Avaliação de terreno – Avaliação judicial – Avaliador da CEF (credenciamento) – Corretor de imóveis avaliador – Critério de Chauvenet – CUB – Depreciação de imóvel – Engenheiro avaliador – Enquadramento do laudo de avaliações – Escritura – Especificação do laudo de avaliação – Estatística inferencial (regressão linear) – Estimativa de tendência central – Fator atualização – Fator esquina – Fator localização – Homogeneização (Tratamento de Fatores) – Honorários na avaliação de imóveis – IBAPE – Software de avaliações Infer – Inferência estatística – Avaliações para a Justiça (perito avaliador) – Matrícula –Método comparativo – Método da Quantificação do Custo – Método da Renda – Método Evolutivo – Método Involutivo – Métodos de avaliação de imóveis – Modalidade de laudo de avaliação – NBR-14653 – Nível de fundamentação de laudo de avaliação de imóvel – Nível de precisão de laudo de avaliação – Perito judicial – Pesquisa (amostra do laudo de avaliação) – PGM – Planta Genérica (Planta de Valores) – Proposta de honorários para laudo de avaliação – Regressão linear – Saneamento da amostra – Software de avaliações Sisdea – Software de avaliações Sisreg – Software de avaliações – Tabela Ross-Heidecke – Tipos de avaliações de imóveis – Tratamento de fatores – Uncategorized – Valor de mercado de imóvel – Vantagem da coisa feita – Vistoria do imóvel
____________________________________
ATENÇÃO: Este post pode estar parcialmente desatualizado em função da entrada em vigor do NOVO Código de Processo Civil, em 18/3/2016 – para você se atualizar, adquira o NOVO livro Manual de Perícias ou adquira o acesso restrito do site Roteiro de Perícias ou acesse o NOVO Blog do Rui Juliano.
____________________________________
Curso Perícias Judiciais – CLIQUE NA LOCALIDADE: São Paulo – Brasília – Belo Horizonte – Curitiba – Salvador – Porto Alegre – Goiânia – Recife – Manaus – Cuiabá – Campo Grande – Maceió – Natal – Fortaleza – Teresina – São Luis – Aracaju – João Pessoa – Santos – Joinville – Belém – Vitória – Uberlândia – São José dos Campos – Ribeirão Preto – São José do Rio Preto
Curso Perícia Judicial Online – inteiramente pela internet
Cadastro Nacional de Peritos – 8.500 peritos em 1.100 cidades
