12.04.2011

Cursos de avaliações de imóveis para engenheiros – lista do primeiro semestre de 2011

SEJA PERITO JUDICIAL – adquira o livro Manual de Perícias

Cursos de avaliações de imóveis do IBAPE – SP

CURSO DESAPROPRIAÇÕES E SERVIDÕES – (avaliações de imóveis)

Dia 26-04-2011 das 19:00 até às 22:45

Dia 27-04-2011 das 19:00 até às 22:45

Dia 28-04-2011 das 19:00 até às 22:45

Professor(es): JOSÉ TARCISÍO DOUBEK LOPES (Engenheiro Civil – Formado Pela USP, Pos Graduado em Engenharia de Avaliações – IBAPE/SP/UNISANTA, Avaliador e Assistente Técnico da CESP, CTEEP, ELEKTRO, METRÔ e DERSA, Perito Judicial, Sócio Responsável da Empresa Sobenge Engenharia LTDA, Membro Titular do IBAPE/SP, Membro da Diretoria e Comissões do IBAPE/SP – Ex.-Presidente do IBAPE/SP, Vice – Presidente Administrativo e Financeiro do IBAPE-NACIONAL e atual Secretario da UPAV – UNIÓN PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACIÓN.)

Carga Horária: 12:00

Objetivo: Apresentação da legislação aplicável as desapropriações e que peritos e assistentes técnicos devem conhecer. Atuação dos profissionais, metodologia para calculo das indenizações decorrentes de servidões em imóveis, sejam eles lotes, glebas ou áreas rurais.

Programa:

DESAPROPRIAÇÕES

O trabalho de avaliações em desapropriações requer o conhecimento da legislação que rege a matéria, pois o trabalho não deve se restringir pura e simplesmente ao cálculo do valor de um imóvel.

As atividades do profissional, quando no desempenho da função de perito judicial ou assistente técnico, devem obedecer ao rito processual imposto pelas leis e regras jurídicas vigentes.

Assim, um dos importantes objetivos do curso é passar quem pode atuar, como deve atuar, o que enfatizar num laudo e de que forma cobrar pelos serviços.

SERVIDÕES

O objetivo desta parte do curso é apresentar definições, normas, critérios e procedimentos para o

CÁLCULO DE INDENIZAÇÃO DEVIDA, EM VIRTUDE DA INSTITUIÇÃO DE SERVIDÃO EM IMÓVEIS

Em lugar do empirismo das alíquotas usualmente adotadas, o cálculo deve partir da perda efetiva que o imóvel venha sofrer.

Para tanto, analisa perdas de área construída ou a construir, ponderando as situações, sem e com, ou antes e depois da servidão instituída.

Material Didático: Apostila.

Público Alvo: Engenheiros, Arquitetos e Agronômos registrados no CREA.

Local do Curso: Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1º andar

Telefone para Informações:(11)3105-4112

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CURSO LICENCIAMENTO AMBIENTAL URBANO – (curso complementar ao engenheiro de avaliações de imóveis)

Dia 08-06-2011 das 19:00 até às 22:45

Dia 09-06-2011 das 19:00 até às 22:45

Dia 10-06-2011 das 19:00 até às 22:45

Dia 11-06-2011 das 19:00 até às 22:45

Professor(es): MISAEL CARDOSO PINTO NETO (Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia da Universidade Mackenzie, pós-graduado em Perícias e Auditorias Ambientais pelo IBAPE/SP – IPEN/USP. Consultor em Engenharia Civil, Tratamento e Re-uso de Efluentes Domésticos, Perícias e Avaliações Judiciais, Assistências Técnicas, Inspeções Prediais e Ambientais, Vistoria de Vizinhança pré-obra. No IBAPE/SP é membro titular, membro da Câmara de Inspeção Predial, coordenador da Câmara Ambiental nas gestões 2008-2009 e 2010-2011, co-autor da Norma de Inspeção Ambiental Imobiliária.engenheiro civil, pós graduado em avaliações e perícias de engenharia. ADRIANO MARQUES: Arquiteto, formado pela Universidade de Mogi das Cruzes entre os anos de 1981 a 1986. Profissional experiente em projetos de arquitetura, residencial, industrial. Formado na ADESG – Associação dos Diplomados da Escola Superior de Guerra, curso pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo de Avaliação de Impacto Ambiental, gerenciamento ambiental das represas Billings e Guarapiranga pela Eletropaulo – Eletricidade de São Paulo entre os anos de 1985 a 1991 tanto quanto do projeto cicloviário da cidade de São Paulo nesta mesma época. Sócio Diretor da Empresa de Consultoria Ambiental AeM desde a sua fundação em 1998, aonde se fez responsável pelos projetos de licenciamento ambiental nos órgãos ambientais tais como CETESB – Pasta Verde, CETESB – Pasta Azul, DEPAVE, DECONT, DAIA e SEHAB. MÚCIO FERNANDO MAGALHÃES CALHEIROS: Arquiteto pela Pontifícia Universidade Católica de Campinas-PUCCAMP, profissional experiente em projetos residenciais e institucionais, tais como: Fórum do Estado de São Paulo (Arqtº Decio Tozzi) e Biotério Clínicas-USP. Licenciamentos Ambientais junto aos órgãos DEPAVE, DEPRN, CETESB, DECONT e DAIA. Pós-Graduação como aluno especial na Área de Projeto, Espaço e Cultura pela Universidade de São Paulo.Disciplina: AUP5848 – Cultura Material e Industrialismo. Pós-Graduação como aluno especial na Área de Concentração Estruturas Ambientais Urbanas pela Universidade de São Paulo. Disciplina: AUT. 81 – Novas Metodologias de Pesquisa Tecnológica na Arquitetura. Trabalho sobre Consumo de Energia para a Produção de Caixilhos de Alumínio do Setor Terciário. Projetos e serviços em cumprimento à legislação vigente junto a órgãos ambientais municipais, estaduais e federais. )

Carga Horária: 16:00

Objetivo: Subsidiar os participantes de informações básicas a respeito dos aspectos ambientais nos recursos naturais que norteiam o uso e ocupação do solo, no que se refere ao licenciamento ambiental para empreendimentos imobiliários nos âmbitos municipal, estadual e federal, seus procedimentos burocráticos e técnicos para viabilização, abrangendo assuntos que se referem a crimes ambientais.

Programa:

Inspeção Ambiental Imobiliária;

Noções do Diagnóstico Ambiental;

Legislação incidente;

Crimes Ambientais – DECONT;

Apresentação da documentação necessária para procedimentos;

Apresentação dos modelos de documentos oficiais dos órgãos ambientais;

Noções de fluxograma para processos administrativos;

Projetos de Compensação Ambiental e a manutenção;

Estudo de Cases.

Material Didático: Apostila.

Público Alvo: Este é um curso teórico destinado a engenheiros, arquitetos e técnicos executivos de construtoras e incorporadoras, e profissionais ligados às atividades da construção civil.

Local do Curso: Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1º andar

Telefone para Informações: (11)3105-4112 – (11)3105-4112

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CURSO PERÍCIAS EM CONDOMÍNIO (curso complementar ao engenheiro de avaliações de imóveis)

Dia 15-06-2011 das 19:00 até às 22:45

Dia 16-06-2011 das 19:00 até às 22:45

Professor(es): JERÔNIMO CABRAL PEREIRA FAGUNDES NETO (Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia de Lins em 1980 e Administrador de Empresas, pela Universidade Mackenzie em 1992; Pós-graduado em Avaliações e Perícias de Engenharia pela FAAP em 2002; Mestre em Engenharia na área: Tecnologia das Edificações pelo IPT em 2007; Perito Judicial e Assistente Técnico, militante nos Fóruns das Comarcas da Capital e Grande São Paulo desde 1987; Membro do corpo docente do IBAPE/SP e dos cursos de pós-graduação em convênio com a FAAP e UNISANTA; Diretor da atual gestão do IBAPE/SP; Representante do IBAPE/SP na ABNT, para elaboração da Norma de Desempenho de edificações; Diretor da J. Cabral Perícias de Engenharia e Avaliações. MARCO ANTONIO GULLO – Engenheiro Civil em 1987; Pós-graduado em Administração de Empresas em 1997; Pós-graduado em Perícias de Engenharia e Avaliações em 2004; (títulos conferidos pela FAAP); diplomado em diversos cursos de extensão em Patologias Construtivas; Assistente Técnico nos Fóruns das Comarcas da Capital, Grande São Paulo e Guarujá; Membro do corpo docente e Vice-Coordenador da Câmara Técnica de Perícias do IBAPE/SP (biênios 2006/2007 e 2008/2009); palestrante em curso de pós-graduação da FAAP e em eventos com a participação do IBAPE/SP; Participações como consultor técnico da Revista Arquitetura e Construção e publicações do setor; Diretor da MG CONSULT Engenharia. )

Carga Horária: 08:00

Objetivo: Fornecer elementos teóricos sobre as principais perícias realizadas em condomínios, destacando sua importância para resguardar direitos na apuração de responsabilidades. Aplicação prática com apresentação de cases.

Programa:

1- Conceitos e definições gerais aplicáveis às perícias condominiais e sua distinção em relação às inspeções e vistorias;

2- Principais perícias e atribuições profissionais;

3- Apresentação geral de normas básicas orientativas, utilizáveis em perícias: NBR 1375/96 – Perícias de Engenharia na Construção Civil; ABNT – NBR-14037 – 1998 – Manual de operação, uso e manutenção das edificações – Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação; ABNT -NBR 5674:1999 – Manutenção de edificações – Procedimento; ABNT – Projeto de Norma de Desempenho – 02:136.01-001/1 – Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos – Desempenho – Parte 1: Requisitos gerais;

4- Exposição das perícias mais usuais em edificações prediais envolvendo o Código de Obras e Edificações, as normas técnicas da ABNT, as convenções e regimentos internos dos condomínios edilícios;

5- Apresentação de Casos Práticos.

Material Didático: Apostila dos professores; Norma de Perícias do IBAPE-SP/2002; Glossário do IBAPE-SP/2002.

Público Alvo: Engenheiros, Arquitetos, Peritos Judiciais; Assistentes Técnicos; Profissionais que atuam ou tenham interesse em perícias de engenharia em condomínios, incluindo: Construtores; Gestores de Manutenção Predial/Condominial; Consultores; Síndicos; Advogados; Membros do Judiciário.

Local do Curso: Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1º andar

Telefone para Informações: (11)3105-4112 – (11)3105-4112

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CURSO AVALIAÇÃO DE TERRENOS URBANOS PELO MÉTODO INVOLUTIVO VERTICAL – (avaliações de imóveis)

Dia 09-06-2011 das 13:00 até às 22:00

Dia 10-06-2011 das 13:00 até às 22:00

Dia 11-06-2011 das 08:30 até às 17:30

Professor(es): NELSON ROBERTO PEREIRA ALONSO (Engenheiro Civil, Pós Graduado em Avaliações e Perícias de Engenharia, Professor em Cursos de Pós Graduação, Consultor e Analista de Investimentos Imobiliários. )

Carga Horária: 24:00

Objetivo: Apresentar excelente ferramenta para avaliação de terrenos urbanos,ou lotes, na ocorrência de pequenas amostragens com número insuficiente de dados coletados e efetivamente utilizados. Nestes casos, sendo incompleta ou incabível a aplicação do Método Comparativo por falta de elementos assemelhados, quer por suas dimensões e áreas, quer pelo seu aproveitamento, utiliza-se o modelo conhecido como Método Involutivo Vertical, método este originalmente apresentado pelo Engº Civil Nelson Roberto Pereira Alonso perante Assembléia do IBAPE em São Paulo e aprovado no VI COBREAP realizado em Belo Horizonte. Referido método aplica-se também na avaliação de terrenos situados em áreas de expansão urbana, à exceção de loteamentos, e sempre que a região demonstrar vocação para empreendimentos verticalizados, residenciais ou comerciais.

Programa:

24 horas aula, sendo 8h em laboratório, com 1 (hum) aluno por computador.

Definições

Aplicações do Método Involutivo

Fases da Aplicação do Método

Caracterização da região geo-econômica

Preponderância das categorias de usos locais

Caracterização do terreno avaliando

Verificação da legislação de uso e ocupação do solo

Zoneamento

Parcelamento do solo

Áreas máximas permitidas

Caracterização do Empreendimento Adotado (Estudo Preliminar)

Cálculo da Outorga Onerosa

Outorga Onerosa

Potencial Construtivo Adicional

Aumento do Coeficiente de Aproveitamento

Cálculo do Valor do m² de Área Construída Adicional

Exemplo

Cálculo da Receita Líquida Provável

Pesquisa de Preços Relativa às Unidades Autônomas

Valor Unitário Médio / m² área total (para o padrão definido)

Taxa de Vacância (cenário provável)

Unidades Vacantes

Despesas (comercialização, legais e indiretas)

Cálculo do Custos do Empreendimento (CE)

Prazo de Duração do Empreendimento (ne)

Velocidade de Vendas

Cálculo dos Custos Financeiros

Sobre o Valor de Mercado do Terreno

Sobre o Valor da Outorga Onerosa (Art. 215 da Lei 13.430/02 – PDE)

Sobre o Custo da Construção

Cálculo dos Ganhos Financeiros do Empreendimento

Cálculo do Lucro do Empreendimento (LE)

Cálculo do Valor do Terreno – Resolução do Modelo

Recomendações

Roteiro Rápido

Material Didático: Livro – Imóveis Urbanos – Avaliação de Terrenos – Método Involutivo Vertical

Público Alvo: Engenheiros e Arquitetos registrados no CREA.

Local do Curso: Rua Maria Paula, 122 cj. 106 1º andar

Telefone para Informações: (11)3105-4112 – (11)3105-4112

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Curso de avaliações de imóveis do IBAPE – SC

CURSO DE INTRODUÇÃO À ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

De 16, 17 e 18 de março de 2011

Das 8:30 as 12:00 e das 13:30 as 18:00

Local: SOCIESC

Carga horária: 24 horas

Informações: IBAPE- SC – Instituto Catarinense de Engenharia de Avaliações e Perícias – Rua Dom Jaime Câmara, 248 Centro – Florianópolis – SC – (48) 3223-1689 – [email protected]

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Cursos de avaliações de imóveis do IBAPE – PR

Curso de engenharia de avaliações imobiliárias por inferência estatística

Curso de engenharia de avaliações imobiliárias por inferência estatística ocorrido em 10, 11 e 12 de Fevereiro 2011

Carga Horária: 24h

Professor de reconhecida experiência no assunto, Eng. Sérgio Alberto Pires da Silva é o autor do Software TS – SISREG Sistema de Regressão. Esse produto é utilizado nas entidades financeiras e entidade nacionalmente reconhecida na área de avaliações e perícias de engenharia, atuante em todos os estados da Federação.

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A exigência da Caixa Econômica e Banco do Brasil é treinamento específico mínimo de 20 horas/aula. Não há exigências de currículo ou conteúdo, no entanto as análises de currículo procuram valorizar treinamentos de maior carga horária e aqueles ministrados por professores de reconhecida experiência no assunto, principalmente o Banco do Brasil, cujo credenciamento não é feito por licitação, mas somente por currículo e apoiado por entidade nacionalmente reconhecida na área de avaliações e perícias de engenharia atuante em todos os estados da Federação.

OBJETIVOS

•Iniciação ou reciclagem fundamentada e prática do profissional na Engenharia de Avaliações, através de procedimentos técnicos, que permitam abordar a matéria de forma técnica e científica;

•Capacitar o avaliador para trabalhos avaliatórios com segurança e consistência;

•Demonstrar ao profissional a possibilidade de atingir o valor de mercado de imóveis, com mínimo de subjetividade;

•Incentivar o profissional para que, mediante a continuação dos estudos, possa qualificar sua busca de soluções de valor, utilizando a informática constantemente;

•Disponibilizar técnicas de utilização de conceitos e resultados econométricos para a atividade avaliatória;

•Abordagem teórica e prática das recomendações do normativo que orienta tecnicamente a prática avaliatória;

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO

A) INTRODUÇÃO

EVOLUÇÃO E DESENVOLVIMENTO DA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

Fase empírica. Fase tecnicista. Fase científica.

PRESSUPOSTOS

Perfil do Engenheiro Avaliador. Leis regulamentares. Atribuições e capacitações.

ESPAÇO URBANO E MERCADO IMOBILIÁRIO

Tópicos básicos de conhecimento. Planejamento urbano como elemento de explicação. Planos Diretores. Parcelamento do solo. Equipamentos urbanos. Tipos de espaço urbano. Formação do mercado imobiliário: preferências, tipos e “marketing imobiliário”.

B) FUNDAMENTOS DE ESTATÍSTICA INFERENCIAL APLICADA

Regressões simples e múltiplas.

Modelagens e eficiência de modelos.

Análise da variância. Significância dos regressores e do modelo.

Auto-regressão. Colinearidade. Homocedasticidade. Pontos errantes.

Intervalo de Confiança.

** Treinamento em software específico (TS-SISREG), operando direto em computador.

C) ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS (DESENVOLVIMENTO)

ANTECEDENTES

Projeto de avaliação.

Vistoria.

Fontes e atributos.

Pesquisa de dados: coleta, checagem e investigação.

Banco de dados: montagem, aplicação e manutenção.

Norma da ABNT: NBR 14653-2.

PROCEDIMENTOS

Tipologia de imóveis: avaliação de terrenos, glebas, apartamentos, lojas, conjuntos comerciais, etc…

Laudo de Avaliação: Elaboração. Tópicos básicos.

CASOS PRÁTICOS

•Exemplos avaliatórios por comparação: terrenos, glebas, apartamentos, conjuntos comerciais e lojas.

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Curso Avaliação de Bens, segundo a NBR 14.653-1 e 2 & Princípios básicos e aplicações (Avaliação de Imóveis Urbanos)

Programa

1. Introdução e princípios fundamentais

1.1. Normas Técnicas

1.2. Noções de valor / preço – principais definições

1.3. A natureza da avaliação de um bem – Métodos

1.4. Apresentação de um Laudo de Avaliação

2. Estatística – princípios básicos aplicados à avaliação de bens

2.1. Introdução

2.2. Dados e variáveis

2.3. População e amostra

2.4. Medidas de tendência central

Mediana

Moda

Média

2.5. Analise das medidas de tendência central

2.6. Medidas de dispersão

Variância

Desvio Padrão

Coeficiente de variação

2.7. Inferência Estatística – básica

3. Avaliação de imóveis urbanos

3.1. Vistoria e pesquisa

3.2. Terrenos

Método comparativo direto de dados de mercado

Tratamento por fatores

Inferência estatística

Método involutivo – “residual”

3.3. Construções (benfeitorias)

Custo de reprodução

Custo de reedição

Depreciação

3.4. Glebas urbanizáveis

Método comparativo

Método involutivo – “residual”

3.5. Imóveis benfeitorizados

Método comparativo

Método evolutivo

3.6. Aluguéis

Método comparativo

Método da renda

•O curso atende a exigência da CAIXA para credenciamento (mínimo de 20 horas).

•Os alunos deverão levar seus laptops.

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Ministrante

RADEGAZ NASSER JÚNIOR

Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia da UFES – Universidade Federal do Espírito Santo, Engenheiro de Segurança pelo convênio FUNDACENTRO/UFES, Máster Universitário Internacional en Ingeniería de la Tasación y Valoración pela Universidad Politécnica de Valencia – Espanha. Professor em diversos cursos de extensão em Avaliação de Bens, Professor em Cursos de Pós-graduação em Avaliação de Imóveis Urbanos, Professor em curso de especialização na FUNDEC – Fundação de Engenharia Civil do IST – Instituto Superior Técnico de Lisboa – Portugal.

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Cursos de avaliações de imóveis do IBAPE – MG

Curso de Avaliação de Imóveis Rurais

Data e Horário:

28/04/11 – 18:00 às 22:00 (5ª. Feira)

29/04/11 – 18:00 às 22:00 (6ª. Feira)

30/04/11 – 08:00 às 18:00 (sábado)

Local: Cheverny Apart Hotel

Rua Timbiras 1492 – Lourdes – 30.140-061 – Belo Horizonte/MG

Ref.: Entre Rua da Bahia e Av. João Pinheiro

Telefone: (31) 3218-2800 – (31) 3218-2800

Carga horária: 16 horas/aula

Programa:

1- Conceitos Básicos sobre Avaliação de Imóveis Rurais;

2- Método de Avaliação;

– método para identificar o valor de um bem.

3- A Aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado;

– amostra, os atributos e o tratamento cientifico (Software de Avaliação Infer 32).

4- A Avaliação com uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e Evolutivo;

– o primeiro passo – vistoria do imóvel objeto de avaliação, a composição de um imóvel rural, culturas agrícolas, construções e edificações.

5- Avaliação de Terras nuas utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado;

– os índices agronômicos (capacidade de uso da terra e acesso).

6- Avaliação de Benfeitorias Reprodutivas;

– Exemplos de Avaliação de cultura.

7- Avaliação de uma Propriedade Rural;- exemplo de um laudo de avaliação.

8- Como Realizar um Cadastro da Propriedade;

– Exemplo de um cadastro.

Aos participantes serão fornecidos material didático (apostila), pasta, bloco, caneta, certificado de conclusão e coffee break. O uso do computador será uma máquina para cada 2 alunos.

Instrutores:

Juliano Gonçalves dos Santos

Especialização em Avaliações e Perícias de Engenharia, Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais, PUC Minas, Belo Horizonte, Brasil; Graduação em Engenharia Agronômica, Universidade Federal do Espírito Santo, UFES – Vitória; Ensino Profissional de Nível Técnico em Técnico Agrícola com Habilitação em Agropecuária. Escola Agrotécnica Federal de Santa Tereza, EAFST, Brasil; Curso SIPAT – Companhia Energética de Minas Gerais, CEMIG, Brasil; Curso de Registro Imobiliário, Associação dos Notários Registradores do Estado de Minas Gerais, SERJUS-ANOREG, Brasil.

Romulo Daré

Especialização em Avaliações e Perícias de Engenharia, Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais, PUC Minas, Belo Horizonte, Brasil; Graduação em Engenharia Agronômica, Universidade Federal do Espírito Santo, UFES, Vitoria Brasil; Curso Registro Imobiliário, Associação dos Notários e Registradores do Estado de Minas Gerais, SERJUS – ANOREG/, Brasil; Curso Recomendação de Calagem e Adubação Princípios e Aplicações, Sociedade Espírito-santense de Engenheiros Agrônomos, SEEA, Brasil.

Informações:

IBAPE-MG

[email protected]

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Curso de avaliações de imóveis do IBAPE – PB

CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMOVEIS POR INFERÊNCIA ESTATÍSTICA – MODULO AVANÇADO 2011

Informações e Inscrições:

No período de 26 a 30 de abril de 2011, será realizado o curso de Avaliação de Imoveis por Inferência Estatística – Módulo Avançado ministrado pela arquiteta Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira .

Professora: ANA MARIA DE BIAZZI DIAS DE OLIVEIRA (Arquiteta, Mestre em Engenharia Civil e Urbana pela Escola Politécnica Poli- USP. Pós – graduada em Engenharia de Avaliações e Perícias pela Universidade Santa Cecília -UNISANTA – Santos -SP. Professora em cursos de especialização ministrados para entidades e órgãos público e em cursos de pós – graduação “Latu Sensu” em Engenharia de Avaliações e Perícias em diversas universidades do Brasil. Integrante da Comissão de Estudos da ABNT – COBRACON no processo de revisão das Normas de Avaliações de Bens. Coordenadora do estudo “VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS” do IBAPE/SP. Presidente do IBAPE/SP.)

Objetivo:

Apresentar conceitos aplicáveis à engenharia de avaliações pelo método comparativo direto na avaliação de imóveis urbano utilizando Inferência Estatísticaatravés de ajustamentos de modelos de Regressão Linear Múltipla, em conformidade com procedimentos exigidos pela Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos ABNT NBR 14653- Parte 2, inclusive novos conceitos válidos a partir de 2011.

Conteúdo:

· Normas da ABNT NBR 14653 Parte 2 – Avaliação de Imóveis Urbanos

Procedimentos exigidos e recomendados pelo método comparativo direto na avaliação de imóveis urbano utilizando Inferência Estatísticaatravés de ajustamentos de modelos de Regressão Linear Múltipla. Graus de Fundamentação e Graus de Precisão.

· O Modelo de Regressão Linear

Conceitos de Modelo

Relação entre Variáveis: Medidas de Variação na Regressão e na Correlação

· Como Incorporar Variáveis no Modelo

Variável Dependente e Variáveis Independentes

Variáveis quantitativas e quantificação de atributos qualitativos através de variáveis dicotômicas, proxy, códigos ajustados e códigos alocados.

· Testes de Hipóteses

Teste de significância das varáveis importantes em função dos graus de fundamentação de acordo com a NBR-14653-2;2011

· Análise dos Pressupostos Básicos do Modelo

Variância Constante (homocedasticidade)

Normalidade dos resíduos

Multicolinearidade entre variáveis explicativas

· Observações atípicos

Identificação de Outliers

Observações influenciantes no modelo de regressão

· Intervalo de Confiança, de Predição e Campo de Arbítrio

Intervalo de Confiança e graus de precisão e de Predição de acordo com a NBR-14653-2:2011

Critérios para utilizar o Campo de Arbítrio

·Conceituação do laudo de avaliação de acordo com a NBR 14653-2

Enquadramento de Laudos de Avaliação nos Graus de Fundamentação e de Precisão, em conformidade com as exigências da ABNT NBR 14653- Parte 2:2011.

· Aplicabilidade

Através do software SisReN, com exemplos práticos e análise de resultados.

Durante o curso o Programa SisRen poderá ser adquirido com 30% de desconto (pagamento em 3 vezes)

A aplicação do curso será no horário das 18:00h às 22:30h nos dias de 26/04/11 (terça feira) à 29/04/11 (sexta-feira), e no dia 30/04/11 (sábado) de 08:00h às 12:00h.

Local : FIP-Pós-Graduação

Rua José Liberato, 437-Miramar-João Pessoa/PB

Todas as aulas serão realizadas em laboratório de informática com computadores individuais, utilizando o aplicativo SISREN.

O numero de vagas será limitado em 25 alunos.

O local das matriculas será na sede do IBAPE/PB – Rua Juarez Tavora, 99 – sala 202 – 1º andar – Torre.

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Cursos de avaliações de imóveis do IBAPE – DF

CURSO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS

– MÓDULO BÁSICO

Local de realização: SGAS 915, Lotes 75/76 – 3° subsolo – Parlamundi da LBV

Período de realização : dias 28.04 e 29.04.2011 das 13h:30m às 21h:30m e dia 30.04.2011 das 08h:00m às 18h:00m

Aplicativo adotado: TS-SISREG da TECSYS Engenharia.

Carga horária: 24 (vinte e quatro) horas.

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:

INTRODUÇÃO

Evolução e desenvolvimento da Engenharia de Avaliações; Fase Empírica. Fase Tecnicista. Fase Científica. Pressupostos; Perfil do Engenheiro Avaliador. Leis Regulamentares. Atribuições e capacitação; Espaço Urbano e Mercado Imobiliário; Tópicos básicos de conhecimento. Planejamento urbano como elemento de explicação. Planos Diretores. Parcelamento do solo. Equipamentos urbanos. Tipos de espaços urbanos.Formação do Mercado Imobiliário: Preferências, Tipos e “Marketing Imobiliário”.

FUNDAMENTOS DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA E INFERENCIAL

Conceito básico de população e amostra; Medidas de tendência central e variabilidade; Redução da variabilidade com o uso de fatores empíricos; Fatores consagrados e fatores divulgados; Redução da variabilidade com a utilização da metodologia científica; Regressões simples e múltiplas; Modelagem e eficiência de modelos; Exigências Normativas (NBR 14653-2 Norma básica para imóveis urbanos); Análise da variância. Significância dos regressores e do modelo; A uto-Regressão. Colinearidade. Homocedasticidade. Pontos dispersos e atípicos; Intervalo de conficança;

Treinamento em software específico (TS-Sisreg): O aluno operará diretamente nocomputador;

Antecedentes, Projeto de avaliação; Vistoria; Fontes e atributos; Pesquisa de dados: Coleta, checagem e investigação; Procedimentos, Topologia dos imóveis: Avaliação de terrenos, glebas, apartamentos, lojas e salas comerciais; Laudo de Avaliação: Tópicos Básicos; Casos Práticos

Exemplos avaliatório

Ministrante: SÉRGIO ALBERTO PIRES DA SILVA

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Cursos de avaliações de imóveis do IGEL-RS

CURSO AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS

Período: 27/05/2011 à 28/05/2011

Horário: sexta-feira: 18h às 22h; sábado:s 08h às 12h – 13h às 17h.

Carga horária: 16 horas/aula

Instrutor: Eng° Agrônomo Sergio de Souza Costa

Local: Sindicato dos Engenheiros- SENGE, sito na Av. Érico Verissímo, 960.

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CURSO DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA – MÓDULO BÁSICO – turma 03/2011.

“CURSO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS”

MÓDULO BÁSICO – FUNDAMENTOS E APLICAÇÃO DA ESTATÍSTICA INFERENCIAL

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:

Pesquisa e Banco de Dados; Métodos Avaliatórios; Processo Comparativo; Busca de Média representativa;

Uso da Estatística Inferencial; Modelos matemáticos para estimativa de média; Regressão Linear;

Conceitos Básicos: Coeficientes de Determinação e Correlação; Teste de hipótese e Significância; Média, Moda, Mediana; Distribuições probabilísticas; Consistência de Modelos; Intervalo de Confiança; Interação entre Variáveis, Colinearidades; Homocedasticidade; Autocorrelação; Coeficiente de Determinação Ajustado; Norma ABNT: NBR-14653: Norma Brasileira de Avaliações de Imóveis (Parte 2 – Urbanos).

Comentários sobre Laudos de Avaliação, exigências de clientes, honorários, Contratos, concorrências.

Exemplos práticos: Solução de problemas reais com uso de aplicativo

PÚBLICO ALVO: O curso é destinado a engenheiros civis, agrônomos e arquitetos.

INCLUÍDO: Apostila

Treinamento através de exemplos práticos com a utilização do software TS-Sisreg.

VAGAS: 12 vagas. Um computador para cada aluno.

Período: 16/06/2011 à 18/06/2011

Horário: (08h00min às 17h00min – almoço 12h00min. às 13h30min.)

Carga horária: 30 horas/aula

Instrutor: Eng. Civil Sérgio Alberto Pires da Silva

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CURSO DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA -MÓDULO AVANÇADO turma 01/2011.

ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS – MÓDULO AVANÇADO – DESENVOLVIMENTO E APLICABILIDADE DE MODELOS DE REGRESSÃO

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO:

Introdução: Estudo do mercado imobiliário; métodos de pesquisa e coleta de dados amostrais; definição das variáveis importantes.

Escolha de variáveis: Variáveis indispensáveis na explicação das diversas tipologias do mercado imobiliário: terrenos de incorporação, terrenos industriais, lotes residenciais, glebas, lojas, escritórios, depósitos, apartamentos, box, etc.

Redução do grau de incerteza: Otimização de escalas de variáveis qualitativas; uso de dicotomias; agrupamento de variáveis colineares; análise do gráfico de dispersão; identificação de dados inconsistentes; escolha de função representativa de melhor consistência.

Ánálise de melhoria: Estudo do intervalo de confiança nos extremos da amostra; uso de funções colineares; pontos de máximos e mínimos; uso de moda, média ou mediana na distribuição Log-Normal.

VAGAS: 13 vagas. Um computador para cada aluno.

período: 21/07/2011 à 23/07/2011

Horário: (08h00min às 17h00min – almoço 12h00min. às 13h30min.)

Carga horária: 30 horas/aula

Instrutor: Eng. Civil Sérgio Alberto Pires da Silva

Local: Sindicato dos Engenheiros/RS-SENGE. Av. Érico Veríssimo, 960. Porto Alegre/RS

Curso Perícias Judiciais – CLIQUE NA LOCALIDADE: São Paulo – Brasília – Belo Horizonte – Curitiba – Salvador – Porto Alegre – Goiânia – Recife – Manaus – Cuiabá – Campo Grande – Maceió – Natal – Fortaleza – Teresina – São Luis – Aracaju – João Pessoa – Santos – Joinville – Belém – Vitória – Uberlândia – São José dos Campos – Ribeirão Preto – São José do Rio Preto