Sugestão de softwares de avaliações de imóveis: utilização e curso
Muitos perguntam que softwares e livros podem utilizar nas perícias judiciais, precisamente na sua área profissional. No caso dos engenheiros e arquitetos que iniciam na atividade de perito, eles, após as primeiras nomeações, certamente começarão a receber perícias de avaliações de imóveis urbanos para realizar. Quando essas avaliações não exigem um maior conhecimento técnico, geralmente em processos de menor importância, elas poderão ser simples de fazer, porém quando o profissional é nomeado em um processo em que a discussão entre as partes é por um valor mais expressivo, o perito poderá ser obrigado a utilizar técnicas mais avançadas, principalmente se no processo uma ou mais partes indicar assistentes técnicos que dominam a série de normas NBR 14653, da ABNT.
As técnicas mais avançadas de avaliações de imóveis urbanos se resumem na utilização de uma proeminente estatística, a inferência estatística, sendo utilizanda a técnica de regressão múltipla. Para operar a inferência estatística é necessário utilizar-se software apropriado devido ao fato de ser humanamente impossível realizar os cálculos, sem ele, em um tempo razoável.
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Como ser Perito Judicial
Veja no livro Manual de Perícias
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No mercado existente de softwares sugiro o Infer ou o SiSreg. Então, para conseguirmos realizar perícias de avaliação de imóveis com técnicas mais avançadas, necessitaremos, além de um software, de conhecimentos para dominá-lo. A capacitação pode ser obtida em curso de avaliações de imóveis que são rotineiramente oferecidos em IBAPEs, de diversos estados.
A sugestão para aqueles que pretendem se aprimorar é: primeiro, adquirirem um dos softwares; segundo, mexerem nele à vontade; terceiro, comprar livros da Editora Pini, que tratam de avaliações, como o Engenharia de Avaliações, e, por último, realizarem um curso de cerca de 20 horas, que ofereça, na sala de aula, computador individual com software de avaliação. Mexendo no software antes da fazer o curso teremos respostas adiantadas às nossas dúvidas, sanando-as no decorrer do curso.
Mais informações sobre avaliações de imóveis: Anexos de laudo de avaliação – Arquiteto avaliador – Aplicativo Avalia (software online de avaliações) – Avaliação de apartamento – Avaliação de benfeitorias – Avaliação de casa – Avaliação de galpão – Avaliação de imóvel urbano – Avaliação de loja – Avaliação de terreno – Avaliação judicial – Avaliador da CEF (credenciamento) – Corretor de imóveis avaliador – Critério de Chauvenet – CUB – Depreciação de imóvel – Engenheiro avaliador – Enquadramento do laudo de avaliações – Escritura – Especificação do laudo de avaliação – Estatística inferencial (regressão linear) – Estimativa de tendência central – Fator atualização – Fator esquina – Fator localização – Homogeneização (Tratamento de Fatores) – Honorários na avaliação de imóveis – IBAPE – Software de avaliações Infer – Inferência estatística – Avaliações para a Justiça (perito avaliador) – Matrícula –Método comparativo – Método da Quantificação do Custo – Método da Renda – Método Evolutivo – Método Involutivo – Métodos de avaliação de imóveis – Modalidade de laudo de avaliação – NBR-14653 – Nível de fundamentação de laudo de avaliação de imóvel – Nível de precisão de laudo de avaliação – Perito judicial – Pesquisa (amostra do laudo de avaliação) – PGM – Planta Genérica (Planta de Valores) – Proposta de honorários para laudo de avaliação – Regressão linear – Saneamento da amostra – Software de avaliações Sisdea – Software de avaliações Sisreg – Software de avaliações – Tabela Ross-Heidecke – Tipos de avaliações de imóveis – Tratamento de fatores – Uncategorized – Valor de mercado de imóvel – Vantagem da coisa feita – Vistoria do imóvel
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