Descrição

Com o Aplicativo AVALIA, você terá a sua avaliação de imóveis por inferência estatística (regressão linear) sempre com você em qualquer lugar que esteja. Tudo nas nuvens e, ao mesmo tempo, no seu aparelho ou computador.

O Aplicativo AVALIA, é um sistema computacional completo, realiza avaliações de imóveis pela norma NBR-14653, da ABNT, e fornece relatórios modernos, completos, com gráficos e outras análises estatísticas para melhor auxiliar no processo de tomada de decisão. Impressões simples e rápidas.

Um grande diferencial do Aplicativo AVALIA é ser um ambiente computacional online, executado em ambiente web e multiplataforma.

Junto com a aquisição e assinatura do aplicativo, você terá o Suporte AVALIA para tirar suas dúvidas técnicas na utilização deste poderoso software online.

Inscrição e Anuidade (01 ano de acesso liberado): R$ 840,00.

SUPORTE AVALIA

O Aplicativo AVALIA conta com suporte técnico gratuito na sua assinatura anual para avaliações de imóveis urbanos.

O assinante do Aplicativo AVALIA goza de uma plataforma de conteúdo e ajuda técnica exclusiva: o Suporte AVALIA.

A plataforma Suporte AVALIA é um site na internet com todo o conteúdo de avaliações de imóveis urbanos, modelos de laudos e pareceres e tela de comunicação direta do assinante do Aplicativo AVALIA com o Suporte.

Através do site Suporte AVALIA, o assinante pode tirar suas dúvidas, rapidamente, sobre a utilização do Aplicativo.

FICHA TÉCNICA

Sistema operacional: Todos (Aplicativo em ambiente web)

Plataforma: Todas (multiplataforma)

Metodologia: Inferência Estatística – Regressões Lineares Múltiplas

Método de Cálculo: Mínimos Quadrados Ordinários

Recursos

– Online e multiplataforma

– Funciona em dispositivos móveis (celulares e tablets)

– Personalização na seleção de modelos com base em critérios de AIC ou Coeficientes de Determinação

– Preenchimento automático dos quadros de Graus de Fundamentação e Graus de Precisão de acordo com a NBR 14.653-2

– Análise de significância do modelo

– Análise de independência dos resíduos

– Gráfico de aderência dos valores preditos

– Gráfico dos resíduos normalizados

– Análise descritiva dos dados (Resumo descritivo, correlações e gráfico das variáveis)

Compatibilidade de dados: Importação de arquivos de dados externos

Relatórios: Relatório técnico completo, com apresentação da metodologia, análise descritiva, análise inferencial, tabelas, coeficientes, gráficos e precificação do bem avaliando

Suporte: Ajuda diretamente no Aplicativo AVALIA, com vídeos e tutoriais, ou com os consultores técnicos via plataforma Suporte AVALIA, Telegram ou e-mail.

CONTEÚDO DA PLATAFORMA SUPORTE AVALIA

O cliente assinante do Aplicativo AVALIA usufrui, também, de robusta ferramenta profissional – o Suporte AVALIA, dispondo de modelos de laudos por inferência estatística, modelos de laudos por tratamento de fatores e modelos de laudos básicos. São modelos de laudos de avaliações de terreno, casa e apartamento.

Ainda constam no site Suporte AVALIA, uma gama de tabelas de avalições, normas etc., além de um precioso conteúdo de avaliações de imóveis urbanos, na forma de livro/curso, em 03 módulos.

O Módulo Básico contém: avaliação extrajudicial, avaliação judicial, fundamentação das avaliações de bens, série de normas NBR-14653, modalidades e classificação dos laudos de avaliações, avaliação por engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis, honorários, Método Comparativo de Dados de Mercado, tratamento de fatores, inferência estatística, avaliação de benfeitorias, depreciação e vantagem da coisa feita, intuição do avaliador na determinação do valor das benfeitorias, Método Evolutivo, Método de Renda, Método Involutivo, análise inicial preparatória ao laudo, vistoria do bem a avaliar, pesquisa de mercado e de negócios realizados e anexos ao laudo.

No Módulo Intermediário: especificação da avaliação, grau de fundamentação global e grau de precisão das avaliações no Método Comparativo de Dados de Mercado, determinação do grau de fundamentação no Método Evolutivo, determinação do grau de fundamentação no Método Involutivo e Método da Quantificação de Custo de benfeitorias, tratamento de fatores em terrenos, Fator Oferta, Fator Localização, Fator Testada, Fator Profundidade, Fator Esquina, Fator Topografia, outros fatores de homogeneização de terrenos, estatística descritiva aplicada na avalição por tratamento de fatores, saneamento da amostra pelo Critério Chauvenet, campo de arbítrio e média ponderada para cálculo final do valor do imóvel, comparação entre tratamento de fatores e estatística inferencial, avaliação de casa, avaliação de benfeitorias pelo Estimação do Custo de Construção, depreciação por Ross-Heidecke, tratamento por fatores em construções, avaliação de apartamentos por tratamento de fatores, avaliação de lojas por tratamento de fatores, avaliação de galpões por tratamento de fatores, Fator Depreciação, Fator Padrão, Fator Panorama, avaliações para a Justiça, Método Antes e Depois, avaliação de desapropriação, avaliação de servidão, avaliação de glebas urbanizáveis, avaliação de locativos e avaliação de obra inacabada.

O Módulo Avançado trata da inferência estatística, expondo: motivação e aplicações da inferência estatística, população e amostra, variável aleatória, variáveis qualitativas, variáveis quantitativas, variável dependente e independente, variável proxy, parâmetro e estatística, estimador e estimativa, modelo estatístico, medidas de tendência central, medidas separatrizes, médias de dispersão, resumo dos cinco números, introdução à análise de valores discrepantes, Teste de Chauvenet, Teste do Desvio Padrão, introdução às regressões simples e múltiplas, correlação e colinearidade, variável independente e dependente (resposta), normalidade de uma amostra, cálculo do modelo, interpretação do modelo, análise da significância dos parâmetros e modelos, critérios de seleção do modelo, transformações, análise dos resíduos e intervalo de confiança.

ONDE UTILIZAR O APLICATIVO AVALIA DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA

A avaliação através de técnica é o princípio central para se saber o valor de mercado de um bem.

A avaliação de um imóvel, na sua forma mais simples, é a determinação do valor pelo qual o imóvel será transacionado em uma determinada data. No entanto, há uma ampla gama de finalidades para as quais as avaliações são necessárias.

Com o Aplicativo AVALIA (software online), poderão ser realizadas avaliações para os seguintes casos:

a) Financiamento – Engenheiro ou arquiteto cadastrado na Caixa Econômica Federal – CEF, Banco do Brasil ou demais bancos realiza laudo de avaliação de imóvel a ser financiado, utilizando, obrigatoriamente, inferência estatística. Os bancos costumam aceitar avaliações apenas por software de avaliações.

b) Perícia judicial – Engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis é nomeado perito judicial para fazer laudo de avaliação em processos de desapropriação, servidão administrativa, renovatória de contrato de locação, alvará, dissolução de sociedade, cobrança de tributo, execução, partilha, separação litigiosa, indenizatória, revisional de aluguel etc. O perito judicial poderá ser obrigado a utilizar método de avaliação científica com a aplicação de inferência estatística, quando poderá se utilizar das facilidades do software de avaliações online AVALIA.

c) Aquisição – Interessado em terreno ofertado em imobiliária contrata laudo ou parecer de avaliação para saber se o valor anunciado é coerente. Quando o avaliador já tem pesquisa pronta no software de avaliações, seu custo de trabalho será profundamente minimizado. Mais prático será, se seus dados estiverem nas nuvens, como é o caso do Aplicativo AVALIA.

c) Uso fiscal – A Secretaria da Fazenda do Município faz avaliações de imóveis nas transações ocorridas entre particulares, a fim de aplicar alíquota sobre a avaliação e cobrar o devido imposto sobre a transmissão de bem imóvel (ITBI) do comprador. A Fazenda Municipal também faz avaliação para fim de imposto predial e territorial Urbano (IPTU). O devedor do imposto pode se insurgir com o valor da avaliação fixado pela Fazenda e contratar um laudo de avaliação por inferência estatística, que é de qualidade científica, para contrapor.

d) Processo administrativo – Engenheiro ou arquiteto, pertencente a órgão público, costuma avaliar imóveis a fim de desapropriação ou servidão pública, através de software de avaliações.

e) Arrendamento – Laudo da avaliação de locação de imóvel como base de negociação entre locador e locatário. O software online AVALIA permite fazer avaliações de locativos de maneira prática. Cadeias de lojas ou empresas que possuem filiais costumam alugar imóveis, a fim de não os ter imobilizados, e contratam empresas de avaliações, com expertise em avaliações por software de estatística inferencial, para fazer laudos para determinação do valor locativo deles.

f) Alienação – Transferência da propriedade de um bem móvel ou imóvel do devedor.

g) Dação em pagamento – Cliente não paga financiamento e entrega ao banco, em dação, o imóvel avaliado. O engenheiro ou o arquiteto cadastrado no banco é chamado para fazer a avaliação do bem. Normalmente, por imposição do banco, faz os cálculos utilizando software de avaliação por inferência estatística.

h) Permuta – Empresas ou particulares fazem troca de bens. Engenheiros e arquitetos adquirem software de inferência estatística, com respectivo treinamento, e constituem CNPJ para realizar avaliações de imóveis com diversas finalidades, inclusive, visando permuta.

i) Garantia bancária – Cliente de banco oferece imóvel como garantia de financiamento, o qual é avaliado por engenheiro ou arquiteto cadastrado pelo banco, através de software de inferência.

j) Fins contábeis – Avaliações para cumprimento do artigo oitavo da Lei 6.404, que rege as Sociedades Anônimas – S.A. O custo da avaliação cai com a utilização de software de inferência estatística que seja prático e moderno. O Aplicativo AVALIA tem os dados das avalições realizadas nas nuvens.

k) Decisão de investimento – Avaliação como base de negociação ou barganha de venda de imóvel.

l) Seguro – Avaliação de bem a ser segurado. As seguradoras costumam exigir profissionalismo do avaliador: que este utilize software de avaliação de imóvel por regressão linear.

m) Arrematação – Leilão público de bens do espólio extrajudicial.

n) Planta Genérica de Valores – PGM – Apuração do valor venal de imóveis de cada trecho de logradouro ou região do município, com a finalidade tributação do ITBI e IPTU. A PGM ou Planta de Valores são, geralmente, montadas por empresas que ganham licitação da Prefeitura Municipal, se utilizando de software de avaliações de imóveis por inferência estatística.