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  Tabela de depreciação com exemplo

DEPRECIAÇÃO UTILIZANDO A TABELA ROSS-HEIDECK

A Tabela de Depreciação Ross-Heideck, abaixo, é consagrada pelo uso no meio da engenharia de avaliações. Ela pode ser utilizada como coeficiente para depreciar imóveis ou, ainda, máquinas e equipamentos.

Por exemplo, caso você tenha que determinar o valor de um apartamento que em estado de novo, sem uso, tenha o valor de R$ 100.000,00, que o seu estado seja “ruim” e vida útil seja de 50%, você teria as seguintes memórias de cálculos:

I - MEMÓRIA DE CÁLCULO PARA CÁLCULO DO COEFICIENTE DE DEPRECIAÇÃO (Cde)

- Convenções

Cde = coeficiente de depreciação

It = índice retirado da Tabela Ross-Heideck  para estado “ruim” e vida útil de “50%”

- Modelo

Cde = 100 – It

                        100

- Cálculo

Cde = 100 – 48,8

               100

Cde = 0,512

II - MEMÓRIA DE CÁLCULO DO VALO DO IMÓVEL USADO (Vu)

- Convenções

Vu = valor do imóvel usado

Vn = valor do imóvel novo

Cde = coeficiente de depreciação

- Modelo

Vu = Vn x Cde

- Cálculo

Vu = 100.000,00 x 0,512

Vu = 51.200,00            

TABELA DE DEPRECIAÇÃO ROSS-HEIDECK

Vida Útil em %

Ótimo

Bom

Ruim

Péssimo

2

1,0

3,5

18,9

53,1

4

2.1

4.6

19.8

53.6

6

3.2

5.6

20.7

54.1

8

4.3

6.7

21.6

54.6

10

5.5

7.9

22.6

55.2

12

6.7

9.1

23.6

55.8

14

8.0

10.3

24.6

56.4

16

9.3

11.6

25.7

57.0

18

10.6

12.9

26.8

57.6

20

12.0

14.2

27.9

58.3

22

13.4

15.6

29.1

59.0

24

14.9

17.0

30.3

59.6

0.26

16.3

18.5

31.5

60.4

0.28

17.9

20.0

32.8

61.1

0.30

19.5

21.5

34.1

61.8

0.32

21.1

23.1

35.4

62.6

0.34

22.8

24.7

36.8

63.4

0.36

24.5

26.4

38.1

64.2

0.38

26.2

28.1

39.6

65.0

0.40

28.0

29.9

41.0

65.9

0.42

29.9

31.6

42.5

66.7

0.44

31.7

33.4

44.0

67.6

0.46

33.6

35.2

45.6

68.5

0.48

35.5

37.1

47.2

69.4

0.50

37.5

39.1

48.8*

70.4

0.52

39.5

41.0

50.5

71.3

0.54

41.6

43.0

52.1

72.3

0.56

43.7

45.1

53.9

73.3

0.58

45.8

47.2

55.6

74.3

0.60

48.0

49.3

57.4

75.3

0.62

50.2

51.5

59.2

76.4

0.64

52.5

53.7

61.1

77.5

0.66

54.8

55.9

63.0

78.6

0.68

57.1

58.2

64.9

79.7

0.70

59.5

60.5

66.8

80.8

0.72

61.9

62.9

68.8

81.9

0.74

64.4

65.3

70.8

83.1

0.76

66.9

67.7

72.9

84.3

0.78

69.4

70.2

74.9

85.5

0.80

72.0

72.7

77.1

86.7

0.82

74.6

75.3

79.2

88.0

0.84

77.3

77.8

81.4

89.2

0.86

80.0

80.5

83.6

90.5

0.88

82.7

83.2

85.8

91.8

0.90

85.5

85.9

88.1

93.1

0.92

88.3

88.6

90.4

94.5

0.94

91.2

91.4

92.8

95.8

0.96

94.1

94.2

95.1

97.2

0.98

97.0

97.1

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