DEPRECIAÇÃO UTILIZANDO A TABELA ROSS-HEIDECK
A Tabela de
Depreciação Ross-Heideck, abaixo, é consagrada pelo uso no meio da engenharia
de avaliações. Ela pode ser utilizada como coeficiente para depreciar imóveis
ou, ainda, máquinas e equipamentos.
Por exemplo, caso
você tenha que determinar o valor de um apartamento que em estado de novo, sem
uso, tenha o valor de R$ 100.000,00, que o seu estado seja “ruim” e vida útil
seja de 50%, você teria as seguintes memórias de cálculos:
I - MEMÓRIA DE
CÁLCULO PARA CÁLCULO DO COEFICIENTE DE DEPRECIAÇÃO (Cde)
- Convenções
Cde = coeficiente de depreciação
It = índice retirado da Tabela Ross-Heideck para estado “ruim” e vida útil de “50%”
- Modelo
Cde = 100 – It
- Cálculo
Cde = 100 – 48,8
II - MEMÓRIA DE
CÁLCULO DO VALO DO IMÓVEL USADO (Vu)
- Convenções
Vu = valor do imóvel usado
Vn = valor do imóvel novo
- Modelo
- Cálculo
TABELA DE DEPRECIAÇÃO ROSS-HEIDECK
|
Vida Útil em %
|
Ótimo
|
Bom
|
Ruim
|
Péssimo
|
|
2
|
1,0
|
3,5
|
18,9
|
53,1
|
|
4
|
2.1
|
4.6
|
19.8
|
53.6
|
|
6
|
3.2
|
5.6
|
20.7
|
54.1
|
|
8
|
4.3
|
6.7
|
21.6
|
54.6
|
|
10
|
5.5
|
7.9
|
22.6
|
55.2
|
|
12
|
6.7
|
9.1
|
23.6
|
55.8
|
|
14
|
8.0
|
10.3
|
24.6
|
56.4
|
|
16
|
9.3
|
11.6
|
25.7
|
57.0
|
|
18
|
10.6
|
12.9
|
26.8
|
57.6
|
|
20
|
12.0
|
14.2
|
27.9
|
58.3
|
|
22
|
13.4
|
15.6
|
29.1
|
59.0
|
|
24
|
14.9
|
17.0
|
30.3
|
59.6
|
|
0.26
|
16.3
|
18.5
|
31.5
|
60.4
|
|
0.28
|
17.9
|
20.0
|
32.8
|
61.1
|
|
0.30
|
19.5
|
21.5
|
34.1
|
61.8
|
|
0.32
|
21.1
|
23.1
|
35.4
|
62.6
|
|
0.34
|
22.8
|
24.7
|
36.8
|
63.4
|
|
0.36
|
24.5
|
26.4
|
38.1
|
64.2
|
|
0.38
|
26.2
|
28.1
|
39.6
|
65.0
|
|
0.40
|
28.0
|
29.9
|
41.0
|
65.9
|
|
0.42
|
29.9
|
31.6
|
42.5
|
66.7
|
|
0.44
|
31.7
|
33.4
|
44.0
|
67.6
|
|
0.46
|
33.6
|
35.2
|
45.6
|
68.5
|
|
0.48
|
35.5
|
37.1
|
47.2
|
69.4
|
|
0.50
|
37.5
|
39.1
|
48.8*
|
70.4
|
|
0.52
|
39.5
|
41.0
|
50.5
|
71.3
|
|
0.54
|
41.6
|
43.0
|
52.1
|
72.3
|
|
0.56
|
43.7
|
45.1
|
53.9
|
73.3
|
|
0.58
|
45.8
|
47.2
|
55.6
|
74.3
|
|
0.60
|
48.0
|
49.3
|
57.4
|
75.3
|
|
0.62
|
50.2
|
51.5
|
59.2
|
76.4
|
|
0.64
|
52.5
|
53.7
|
61.1
|
77.5
|
|
0.66
|
54.8
|
55.9
|
63.0
|
78.6
|
|
0.68
|
57.1
|
58.2
|
64.9
|
79.7
|
|
0.70
|
59.5
|
60.5
|
66.8
|
80.8
|
|
0.72
|
61.9
|
62.9
|
68.8
|
81.9
|
|
0.74
|
64.4
|
65.3
|
70.8
|
83.1
|
|
0.76
|
66.9
|
67.7
|
72.9
|
84.3
|
|
0.78
|
69.4
|
70.2
|
74.9
|
85.5
|
|
0.80
|
72.0
|
72.7
|
77.1
|
86.7
|
|
0.82
|
74.6
|
75.3
|
79.2
|
88.0
|
|
0.84
|
77.3
|
77.8
|
81.4
|
89.2
|
|
0.86
|
80.0
|
80.5
|
83.6
|
90.5
|
|
0.88
|
82.7
|
83.2
|
85.8
|
91.8
|
|
0.90
|
85.5
|
85.9
|
88.1
|
93.1
|
|
0.92
|
88.3
|
88.6
|
90.4
|
94.5
|
|
0.94
|
91.2
|
91.4
|
92.8
|
95.8
|
|
0.96
|
94.1
|
94.2
|
95.1
|
97.2
|
|
0.98
|
97.0
|
97.1
|
97.6
|
98.6
|
|
1.00
|
100.0
|
100.0
|
100.0
|
100.0
|
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